六月渐尽，对西安楼市而言，最大的利好并非“0528新政”带来的限购、限售等放松，而是六月新房供应量井喷，单月便扭转了上半年1-5月的萎靡态势。
除了极少数的售罄楼盘，大多楼盘在摇号开盘后都有可选房源，就连核验人数是房源数近8倍的绿城全运村芳华苑在选房后，仍有二十来套可平销房源。
新房扎堆，甚至同一板块短时间内集中推出多个楼盘，此时想要出位，必须拿出足够的诚意。
壹丨万套房源轰炸 房价还是涨了！
整个六月，前后共有万余套房源取价公示，而且进度很多，取价当天或隔天便会上线登记平台，如金地中央公园、碧桂园云顶、融创望江府、绿城全运村芳华苑等，各家楼盘抢收的意愿很强！
上图为本月取价，但仍有在售或即将加推的楼盘，共计20盘，近五千套房源，照这个势头下去，西安楼市后半年新房供应量不用发愁，买方市场的征兆会愈发明显，市场中会有更多的平销楼盘，楼盘间为争夺客户，加剧内卷。
但敏锐的小伙伴应该能够发现，即便六月放量前所未有地迅猛，但仔细对比还是会发现，要么精装改成了毛坯价格，要么用相近的价格，只能买能偏的地段，房价、置业成本终归还是在上行！
城南奥园和悦府，该盘2020年1月首开销售时，精装均价约1.7万元/㎡，最近一次推售时，精装高层均价约为1.83万元/㎡，前两天的价格公示，和悦府由精装改为毛坯，但其3#楼均价来到了1.9万元/㎡左右，相距上次推售，有近两年的时间。
就算精装标准按每平米1000元计算，两年时间也有近18%的涨幅，隔壁的金地中央公园涨幅相对缓和一些，精装改毛坯后，均价甚至还低于一年半以前，可一来一回总归是先买的价格低、先享受。
△招商西安序效果图
另一则信号在于西安住宅改善产品的天花板被捅穿。
招商央玺11#楼，毛坯备案价32649元/㎡；上实启元11#楼，毛坯备案价30516元/㎡；招商西安序两栋“传世大宅”，毛坯备案价分别为35892、38692元/㎡，短短一个月便有四个三万+楼栋价格公示。
而在过去的两年内，同初灞河沿线的自然界河山、源邸壹号精装交付，价格也稳定在3.2万元/㎡左右，这些豪宅产品面积大、装修成本高，算上价格涨幅，一套下来投入的置业成本，轻松破百万。
贰丨卷到没朋友的高新CID
本月，高新CID板块内华宇御璟天宸、碧桂园高新云墅二期、龙湖青云阙、高新云熙港陆续价格公示，数量虽不多，但板块内存货太多，各家楼盘基本上都有平销房源，看上就能买。
从这些楼盘，也能捕捉到当下高新CID新房市场的变化与问题。
高新CID地盘很大，约220平方公里，但新房集中销售的，无外乎北侧的任村地铁口四至、南侧的未来之瞳板块。
任村板块，新房市场起步略早，“任村F4”盘踞在此，加上已经落位的地铁口、小学中学等，城市界面相对饱满成熟一些，去年同期的公示价格，新希望锦麟天玺精装127-200㎡、招商臻境精装117-142㎡，均价25500元/㎡左右，中天新希望未来印、碧桂园高新云墅一期面积更大、均价更高一些，在27000-28000元/㎡这个区间。
今年同板块的华宇御璟天宸入市，最小面积109㎡、最大面积174㎡，精装均价26000元/㎡，首开楼栋均价略低，最低总价230万起，对比任村，甚至未来之瞳板块，首批次置业门槛更加亲民。
任村板块更像高新CID更加纯粹的居住区，板块内没有高密度的商务配套，但好在地铁、学校、公园这些生活配套齐全，后续待F4进入交付，这里生活居住氛围会更显著一些。
未来之瞳系列建筑集群，是整个高新CID最大的卖点，因为规划对标国际加上高新一二期的成功，让很多人对高新CID满怀信心，当时未来之瞳连坑都没挖完，但还是能吸引大批大批的购房者前去摇号购房。
未来之瞳板块严格来说，要比任村板块更早发声，未来之瞳东侧的紫薇华发中央首府CID最早在2020年10月便有价格公示，有97㎡的小面积，带装修交付均价不到18000元/㎡，当时便被人抢爆，随后该盘便和中海寰宇天下一同揭开了高新CID板块的新房销售序幕。
而目前，高新CID新房竞争最激烈的便是未来之瞳板块，曲江文商·檀境、碧桂园高新云墅二期、龙湖青云阙、紫薇云峰里、丝路嘉境、天地源棠樾坊、紫薇云上、高新云熙港等在售、待售项目，还有首轮集中供地中天地源、紫薇等房企在此处的补仓，未来之瞳北侧、西侧、南侧已经排满的住宅项目，压力可想而知。
去年摘地的龙湖青云阙分三个地块开发，体量不大，所以进度略快一些，一期毛坯备案+精装包销售，目前毛坯价格在24000-25000元/㎡之间，再搭配不同档次的精装包，选择高新CID的购房者，似乎更青睐直接精装交付的产品，近来曲江文商檀境、碧桂园高新云墅二期、华宇御璟天宸卖得都还不错。
今天高新又公布了20宗住宅用地的推介信息，近半数地块皆扎堆在高新CID，城市建设是需要很多钱，但此时民企还没缓过神来，光靠央企、国企去托底，到底能托多久？托多少？
高新CID，尤其是未来之瞳板块如果控制不好供应量，竞争白热化是必然趋势。盼望未来之瞳建筑集群以及多宗商服用地能加紧兑现，加速导入人口，才有源源不断的住房消费。
叁丨港务区、高陵一起开卷！
虽然地缘上较近，但高陵与港务区的城市站位天差地别，近期扎堆的供应开盘，使得这两区域的议论声浪一波接一波。
迈入后全运会时代，港务区城市框架基本成型，奥体中心板块兑现度最高，其次是奥体中轴公园一二期沿线，各路央企总部、住宅社区分布南北，保税区这一概念由来已久，但与奥体板块的距离硬伤，使其在全运会建设这一轮红利期，并没有分到太多蛋糕。
新房格局尽量从简，奥体核心热度最高，融创望江府、绿城全运村芳华苑1400+套房子同时入市，都能登记爆满，热度可见一斑，板块内住宅用地渐尽，能推出来的，都是抢手货，目前港务区新房东拓的迹象明显，港兴三路南北的陕建云玥府、保利锦上、时代奥城珑樾府，贺韶站的华润紫云府二期，只有近期价格公示的电建泷悦长安（泛悦天境）地段更靠近核心区，但价格也不低，其他项目一万五左右，该项目备案价格冲到了一万七、一万八！
供应虽然没有高新CID多，但港务区今年已有首开优惠抢量的案例，保利锦上北区首开优惠两个点、华润紫云府二期首开优惠三个点+全屋中央空调，的确是在真切地给购房者让利，但购房者越买越远，也是事实。
去年呼吁关注的全市价格洼地——高陵，如今正式开启乱战！
近日金地都会之光、万科四季都会前后脚开盘，金地首开91折，万科最大优惠12个点，实际成交价12000-12500元/㎡之间，中粮·天悦也将在首开给出“最具诚意的优惠”！三盘产品面积有重叠，更多是小区位所带来的配套差异。
金地都会之光近距10号线地铁口，项目北侧、西侧、南侧均为待建用地，更具想象空间；万科四季都会、中粮天悦深入高陵主城区，所见所得的生活配套更丰富一些。
无论如何，高陵的价格战随着品牌房企的入场正式开启，但还是会将原本9000元/㎡出头的区域均价迅速拉高，只有一些本土企业开发的项目仍维持着去年的价格。
高新、港务，甚至不限购，只需两成首付的高陵，其实对应着截然不同的购房群体，高新预期最高、门槛最高，港务区全运会后继续抢收人口与资源，高陵收纳地缘改善和主城外溢刚需群体。
内卷加剧、优惠不停，购房者反而能在这样的混战期，在预算之内，淘到更满意的楼盘，但不要想着市场会大幅下跌，现在的优惠也是建立在之前涨价的基础上，所谓涨10%跌1%就是这个理，尤其自住客群，等不起！
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